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晉城市住房公積金管理中心關于調整住房公積金使用政策的通知

2018-08-08 來源:晉城市住房公積金管理中心信息網
 
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為切實保障繳存職工合法權益,支持繳存職工改善居住條件。根據住建部、省住建廳相關文件要求,結合我市實際,經研究,決定調整部分住房公積金使用政策。現就政策調整情況通知如下:

提取方面

1、購買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房)提取住房公積金的,可在購房合同簽定或建造、翻建、大修自住住房被批準之日起三年內辦理支取手續。本人及配偶和父母、子女的住房公積金均可提取。提取額合計不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓型住房)的所購房屋總價或實際支出金額。購買商品房(含公寓性住房)提取的,需提供經住建局備案的《商品房買賣合同》、付款憑證,或者《不動產權證》、銷售不動產統一發票。

2、償還商業購房貸款本息提取的,借款人提供借款合同、貸款銀行出具的還款證明,可申請按年度還貸提取和提前結清貸款提取。

3、增加物業費提取。繳存職工每年可憑物業費支付憑證,提取本人及配偶的住房公積金。

貸款方面

1、借款人應當具備的條件:借款人自開戶之日起連續足額繳存住房公積金滿12個月(連續欠繳住房公積金12個月以上的職工暫不能辦理公積金貸款),調整為借款人自開戶之日起連續足額繳存住房公積金滿6個月(含),連續欠繳住房公積金12個月以上的職工暫不能辦理公積金貸款。

2、停止向尚未結清住房公積金貸款的職工家庭,發放住房公積金貸款。首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均為20%。超過最低首付比例時,按實際剩余應付部分及個人收入情況等因素確定貸款額。除建造、翻建、大修自住住房外,貸款資金不得直接支付給借款人。

3、實行先提后貸,取消貸款之前一年內不得提取公積金的規定。

4、貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。

5、取消開發商出具的購房證明。

6、暫停住房公積金房屋裝修貸款業務。

7、住房公積金貸款以所購房屋抵押(含預抵押)為主。凡所購房屋具備預抵押條件的,應進行預抵押登記。暫不能提供房屋抵押或預抵押擔保時,無論采取哪種階段性擔保方式,最終都要落實到房屋抵押。除建造、翻建、大修自住住房外,不再使用自然人全程聯保的擔保方式。

8、不再受理向付清房款的職工家庭發放住房公積金貸款業務和已結清商業銀行住房貸款的商轉公業務。停止受理自2018年7月30日以后商業銀行發放的住房貸款轉公積金貸款業務。

9、二手房交易住房公積金貸款應在交易過程中由買賣雙方向住房公積金管理中心提出貸款申請,住房公積金管理中心審批核準貸款額度后,及時通知買賣雙方。在交易雙方完成產權變更和不動產抵押后,住房公積金管理中心再將住房公積金貸款直接支付給出售人。貸款額度按照交易增值稅票金額的80%核定,最高不超過60萬元。

10、住房公積金異地貸款由繳存地住房公積金管理部門開具繳存證明,購買地住房公積金管理中心受理審核、發放貸款,不在受本地常住戶口限制。繳存地公積金管理中心不再發放本地繳存職工的異地購房貸款。

11、私營企業和異地繳存職工貸款可選擇5種擔保方式:聯保、質押、抵押、按揭、擔保公司。選擇聯保方式的必須有行政事業單位或國有企業的職工進行擔保,擔保人公積金余額不得少于貸款金額的二分之一。

12、使用房產作抵押物擔保時,5年(含)以內的房產(已取得不動產登記證書)以當時購房合同總價作為參考依據,5年以上的房產以地稅局房產評估系統或有資質的地產評估公司的評估價格作為參考依據,貸款額度不超過購房合同總價或評估價格的80%,最高不超過60萬元。
本通知自2018年8月1日起執行。

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