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网友爆料:前五年买房和现在房价其实没太大变化

发布于2019-04-28 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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近日,小编发现一个很有意思的观点,在大多数人纷纷叫嚣着晋城房价上升的让人猝不及防?#20445;?#19968;个网友表示现在的房价和五年前没有什么太大变化。

what?这是开玩笑的吧!这是小编听到的第一?#20174;Γ?#30456;信不少人会有一样的感受。其实平时大家的交流会存在有两种声音:

1、五年前买房和现在的房价没啥变化?

该网友表示,5年前在兰煜花园和富士花园分别购置了房产,当时的价格在6000+了,交流中和他谈到目前的市区房价,看法是当时自己买的房子和现在市场的价格也差不了多少。

随即,小编向几个朋友进行了了解(小编那会儿还在上学,现在只能找人了解),有当时买上的业主和做房产销售的,他们?#19981;?#26412;同意该网友的说法,五年前晋城的房价确实已到6000+的价格。通过调查了解,同一个楼盘项目在前几年已开发楼栋的售价和近两年又开发的楼栋售价差距不大。

2、近几年房价上升快?

既然说五年前的房价和现在没太大变化,那为何现在普遍?#20174;?#26187;城房价高呢?

(1)二手房价格近几年有一定上幅

据了解,目前市区二手房市场,6000元/㎡以下的二手房极少,基本在6500元/㎡以上,甚至很多二手房价格已飚至8000---9000+,与五年前的兰煜花园新房售价相比,现在该小区已装修的二手房标价已到9000元/㎡左右。

(2)周边配?#23376;?#21709;房价

周边配套的完善程度与否往往影响着人们的生活质量,近几年晋城升学?#24335;细?#30340;学校周边房价普遍?#32454; ?#20294;受一些情况影响,导致少数这类房产出现有价无市的情况,一套房产可能挂很长时间都未交易。

(3)对比时间不同

与2015年、2016年相比,晋城市区房价确实呈现了上行趋势。
既然两种说法都是存在,那为何会出现如此差异呢?

为此,小编查看了2013—2018年晋城房地产市场销售及价格的相关数据:

 

如图所示,从2013年到目前,晋城市房地产住宅价格出现了不同程度的变化。从2013年到2016年,出现了一定的下滑趋势,2017年开始回暖。到底发生了什么?

2013年-2018年房地产市场出现的一些变化

2013年,晋城市房地产市场总体运行平稳 销售市场回暖

相关资料显示:2013年晋城商品房销售面积和销售额均较快增长,呈现回暖态势。2013年以来,晋城市商品房销售一改往年小幅变化的态势,销售面积和销售额均较快增长。2013年,全市商品房销售面积86.6万平方米,同比增长21.1%。其中,住宅销售面积78.6万平方米,增长14.8%。商品房销售额38.4亿元,增长44.3%,其中住宅销售额33.1亿元,增长32.7%。晋城市商品房销售面积同比下降,均价同比增长2.4%

 

2014年,晋城市经济运行情况房地产投资明显回落。全年房屋新开工面积189.9万平方米,增长8.3%。其中,住宅新开工面积138.7万平方米,增长21.5%。商品房销售面积75.4万平方米,下降13.0%。其中,住宅销售面积67.6万平方米,下降14.0%。商品房销售额34.1亿元,下降11.2%。其中,住宅销售额29.2亿元,下降11.8%。商品房待售面积32.5万平方米,增长19.0%。其中,住宅待售面积23.3万平方米,增长8.2%。晋城市商品房销售面积同比上升,均价与2013年同比相对下降。

从以上数据不难发现,房地产市场发展至2014年末开始有一定下滑。

除此之外,2012年-2017年的6年时间内虽然国有建设用地供应总量整体呈下降趋势,但与其他年度相比2014年供应量最多,约?#26082;?#24066;的56.96%。这也为2015年房地产开发投资提供了基础。

2015年,房地产开发投?#24335;?#24555;增长,构性问题显现

1、2015年全年晋城市房地产开发投?#24335;?#24555;增长;

2、商品房待售面积显著增长;

3、限价商品房和团购房拉动商品房销售快速增长。

数据显示:2015年在限价商品房和团购房销售的拉动下,全市房地产开发企业商品房销售快速增长,销售面积达152.4万平方米,同比增长102.2%,增速比上年提高115.2个百分点。2015年末,商品房待售面积49.7万平方米,比上年末增加17.2万平方米,增长53.1%。其中,住宅待售面积35.5万平方米,比上年末增加12.2万平方米,增长52.5%。房价受到房屋入市量的影响,均价与2014年同比相对下降。

2016年,房地产市场发展趋缓趋稳。2016年,全市房地产开发企业商品房销售面积130.6万平方米,同比下降14.3%,增速比2015年回落116.5个百分点(见图3)。其中,住宅销售面积126.8万平方米,同比下降14.7%,占商品房销售面积的比重为97.1%。商品房销售额60.3亿元,同比下降3.3%,增速比2015年回落86.2个百分点。其中,住宅销售额58.2亿元,同比下降4.8%,占商品房销售额的比重为96.5%。

2017年,在2016年全市新增房地产开发项目29个,同比减少13个;新增项目计划总投资71.2亿元,同比下降44.5%;新增项目本年完成投资22.2亿元,同比下降38.2%;新增项目本年完成投资?#26082;?#37096;房地产开发项目完成投资的比重为27.6%,比2015年回落20.5个百分点。从上面数据可以看到:2016年晋城商品房市场已进入2014年、2015年的去库存最后阶段,因此相对来说2017年晋城房地产销售面积大量减少,房价同比上升。

从2012-2017年住宅用地趋势图来看,?#34892;?#22478;市住宅用地在全市住宅用地中所占比例越来越少,2012年?#34892;?#22478;市住宅用地?#26082;?#24066;住宅用地 约65.43%,2017年时?#34892;?#22478;市住宅用地在全市住宅用地中所占比例仅30.90%。由此可见住宅用地供应量在逐年减少,尤其是?#34892;?#22478;市住宅用地的供应量。

在一定程度上住宅用地供应量的减少也意味着来年商品房入市量会下降,供需关系失衡的市场会促使房价有一定变化。

下面再看下2018年晋城市区及周边土地交易情况:

纵观2018年晋城市区、开发区商?#23548;?#23621;住用地出让情况,晋城市主城区成交18宗?#22871;?#29992;地,成交面积311896平方米(467.844亩),开发区成交3宗?#22871;?#29992;地,成交面积113436平方米(170.154亩)。

与前往年相比,2018年土地成交量有所增加,除此之外,近年来市区各城中村改造项目也在不断?#24179;?#21152;之新增用地及相关政策的出台,都在无形中向房地产市场及消费群体释放一些信号。

虽然这几年晋城房地产市场不少项目的成交价在不断刷新,但仔细分析不难发现,从项目本身会在营销策略上做出调整,比如精装房、买房送车位等,但从房屋本身售价来看,价格并?#20174;?#22823;幅上升;另外项目的去化情况,?#19981;?#20351;价格出现变化。但从整体来看,市场价格趋于平稳阶段。而新入市项目在定价策略上,最保险的方?#20132;?#37319;用“低开”进行,若不出现大的变化,一般项目售价走势都会趋于“平稳中逐渐?#32454; ?#30340;情况。

目前,无论以何种态度观望晋城楼市,小编建议,作为刚需用户,如果在合适的时机遇到合适的房子,那就勇敢下手吧!

以上内容仅供大?#20063;?#32771;,最?#25214;?#30456;关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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